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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。



下面最後機會附上一則新聞讓大家了解時事



國民黨主席候選人今（10）日舉行電視辯論會，媒體提問，成為黨主席後如何帶領國民黨和大陸發展新的定位及進展。候選人詹啟賢說，「九二共識、一中各表」不是為了國民黨利益，民進黨有意朝這方向靠攏會樂觀其成，但是國民黨不能只有兩岸這張王牌，同樣必須要在民生、經濟等其他各方面都要展現治國能力，讓全國民眾肯定。

面對提問，候選人潘維剛表示，國民黨經營8年，兩岸這張王牌卻在民進黨操弄下，不到1年就將一切歸零，兩岸關係、信任成零，所以蔡英文總統可以稱之為「通零太后」，這樣做法讓台灣走到危險鋼索，並且呼籲蔡英文在520那天勇敢承認92共識。

詹啟賢說，「九二共識、一中各表」是基於全台灣人民福利提出，不是為了國民黨利益，如果民進黨有意要往這方向靠攏，會樂觀其成。不過，國民黨不能只有兩岸這張王牌，同樣必須要在民生、經濟、其他各方面都要展現治國能力，讓全國民眾肯定。此外，國民黨兩岸政策需要在變動情勢中做出適當變化，在中華民國憲法下探討兩岸和平協議可能性，這是為了2300萬人努力。

候選人韓國瑜認為，愛台灣不是兩黨的專利，反觀大陸的交流也非國民黨專利，民進黨也有權利，並強調如果是黨主席，會樂觀其成，民進黨跟共產黨交流後，就是放棄台獨綱領，不管是哪個政黨，發展兩岸關係低標就是不能搞台獨，期盼民進黨往這方向前進，謀求兩岸幸福。

候選人洪秀柱表示，民進黨要和中國大陸有妥協，基本上不太可能，假使有妥協空間，背後可能也有交換條件，民進黨就是台獨政黨，切割中華臍帶的政黨；至於國民黨，去年9月通過政策綱領，要在中華民國憲法上基礎上提出和平政綱，以對付民進黨台獨黨綱，終結兩岸敵對關係。

候選人郝龍斌說，放棄台獨主張，兩岸良性互動，同樣也樂觀其成，但從WHA例子看來，民進黨和大陸在意識形態上對撞，不僅不符合台灣民眾利益還非常危險；國民黨有兩岸這張王牌，不應該輕言改變，甚至引起爭議。

候選人吳敦義表示，國民黨的兩岸策略就是「九二共識、一中各表」，並且在中華民國憲法架構下，維持不統、不獨、不武的現狀，這就是馬總統8年任期維持兩岸和平發展的結果。



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